成交量上升樓市復(fù)蘇已基本成定局

    樓市“3.30”新政出臺(tái)已滿(mǎn)一個(gè)月的時(shí)間，雖然前期樓市成交量出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是漲幅并不大，房?jī)r(jià)也只是止跌反彈。但是，“五一假期”卻給一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

    據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，五一期間，北京商品住宅成交套數(shù)324套，比去年同期增長(zhǎng)91.7%。在成交量的拉動(dòng)下，北京商品住宅庫(kù)存量已降至近10個(gè)月新低；上海商品住宅成交面積達(dá)7.2萬(wàn)平方米，同比漲幅高達(dá)176.9%；深圳樓市更是上演搶房大戰(zhàn)，一手住宅成交量達(dá)293套，比去年同期的49套暴增498%。

    伴隨著一線城市樓市成交量的火爆上漲，房?jī)r(jià)是否也會(huì)隨之出現(xiàn)波動(dòng)？中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。

    有相關(guān)人士指出， 雖然“百城指數(shù)”中一線城市的房?jī)r(jià)同比負(fù)增長(zhǎng)，但是很多城市都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，近期一線城市的樓市成交量上升比較快，市場(chǎng)活躍度和購(gòu)房者的預(yù)期相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)有很大提高，因此房?jī)r(jià)普遍會(huì)有一定程度的上漲。從全國(guó)主要的54城市“五一”簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)1467套，比去年同期上漲幅度達(dá)40.25%，二線城市也上漲21%。

    “成交量上升之后價(jià)格也會(huì)上漲，成交量先變化價(jià)格后變化，這是一個(gè)規(guī)律。”樓市上漲的邏輯是成交量先變化，成交價(jià)格后變化。從市場(chǎng)一般規(guī)律來(lái)看，成交量持續(xù)增長(zhǎng)3至6個(gè)月后房?jī)r(jià)必漲。

“一線城市的房?jī)r(jià)從去年12月份已經(jīng)由跌轉(zhuǎn)漲，今年4月份漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，二三線城市的房?jī)r(jià)雖然在下跌，但是跌幅已經(jīng)收窄。”有相關(guān)人士預(yù)測(cè)今年5月份之后，很多城市的房?jī)r(jià)會(huì)直接反彈。

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